2023年1-4月份,青岛商品房市场成交金额约665亿元,成交面积约430万平。4月份商品住宅成交约74万平,环比下降45%,4月市场略显颓势,热度下降。土地市场方面,本月成交崂山区和市北区两宗地块,其中崂山区地块受到企业的追捧。下面让我们来看一下2023年1-4月青岛房地产企业的销售表现:
(资料图片)
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青岛市2023年1-4月房企销售业绩TOP20
青岛市2023年1-4月房企权益销售业绩TOP20
➤榜单点评:
2023年1-4月份,青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为401.7亿元,同比上涨22.4%;销售面积TOP20企业合计销售面积223.9万平,同比上涨16.2%。
君一控股以41.2亿元/21.8万平的销售业绩蝉联销售金额、面积双榜冠军;中国金茂以36.9亿元的销售业绩位列金额榜第二名,融创中国以20.9万平的销售面积位列面积排行榜第二名;海信地产以32.7亿元的销售额位居金额榜单第三名,和达集团以20.9万平的销售面积位居面积榜单第三名。
权益部分,2023年1-4月份,青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为294.6亿元,权益销售面积TOP20企业合计销售面积173.6万平。
其中海信地产以32.7亿元的权益销售金额位列权益金额排行榜冠军,融创中国以20.9万平的权益销售面积位列权益面积排行榜冠军;和达集团以30.3亿元/20.8万平的权益销售业绩位居权益金额、面积榜第二名;同时融创中国以29.9亿元的权益销售额位居权益金额榜第三;海信地产以18万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。
青岛市2023年1-4月项目销售TOP10
2023年1-4月份,青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为87.1亿元,同比上涨5.4%,本月TOP10门槛值提高至7亿元。
排行榜前三位的项目销售金额均在10亿及以上,其中融创青岛东方影都持续热销,以11.7亿的销售额位居榜首;第二位是大云谷金茂府,销售金额为10.8亿;青啤·静澜山排名第三,销售金额为10亿。
2023年1-4月份,青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为40.3万平,同比下降8.6%,排行榜前三位项目销售面积均在4万平及以上。
其中,融创青岛东方影都荣登销售面积冠军宝座,销售面积7.5万平;和达·山语城以4.8万平位列第二;顺城万科·海潮云起以4万平的销售业绩紧随其后。
2023年1-4月份,青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售3507套,同比下降4.5%。
融创青岛东方影都项目以596套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现突出;和达·山语城以448套位居第二;动投基金谷·春阳里排名第三,成交373套。
▍房地产市场解读
图:2022年4月-2023年4月青岛市商品房和商品住宅供应情况
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青岛市2023年4月商品房供应约80.5万㎡,环比下降52.8%,同比下降23.1%;商品住宅供应60.2万㎡,环比下降55.6%,同比下降29.1%,供应量收缩。4月份市场热度下降,推盘积极性回落,本月住宅供应区域主要集中在黄岛区、城阳区等。
图:2022年4月-2023年4月青岛市商品房和商品住宅成交情况
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2023年4月青岛商品房成交面积约92.2万㎡,环比下降44.5%,同比下降12.3%。其中商品住宅成交面积约74万㎡,环比下降45.2%,同比微涨3.8%。本月新房市场需求方面,100万以上各总价段为成交主流区间;90-120㎡与120-144㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格来看,受成交区域结构影响青岛住宅新房市场价格略有上涨,本月商品住宅成交均价约15988元/㎡。
▍土地市场解读
图:2022年4月-2023年4月青岛市经营用地成交情况
数据来源:
市场监测:https://www.cih-index.com/
2023年4月,青岛市成交两宗住宅用地,总规划建面为28.0万平,分别为崂山区张村河046地块和市北区杭州路16号地块,其中崂山区地块竞争激烈,最终以21045元/平的楼面价成交,成为主城区“新地王”。
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税务总局释放积极信号,税收形势六个向好,住房消费回暖!
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住建部最新表态,对房地产企稳回升充满信心!
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2023政府工作报告:防范化解优质头部房企风险,支持刚性和改善性住房需求
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企业研究:
2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html
2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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房地产市场:
2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
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2022中国住房租赁市场年报
https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html
指数研究:
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年3月)
https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html
2023年3月十大城市二手房房价地图
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物业研究:
2023中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中国物业服务价格指数研究报告
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