这个新盘交付了！号称“精工”，重要区域却极其简陋！天天热门

2023-06-28 17:49:09 楼市温州

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(资料图)

这几天，位于龙港新城的大家天阳·云天美筑，交付了。

大家天阳·云天美筑首开于2020年10月。当时，龙港刚刚撤镇设市，龙港新城建设如火如荼。

那时，龙港新城有多座新盘在售，但均价基本在15000元/㎡内。只有大家、天阳两家来自杭州的房企，号称“杭派精工”，开盘均价超过了15000元/㎡。

云天美筑及周边新盘

由于鳌江流域不少市民本来就对杭州比较“迷信”，再加上杭州曾诞生绿城、滨江等以高品质著称的房企，从而不少购房者相信了“杭派精工”，选择了大家天阳·云天美筑，即便价格略高一点。

今年以来，随着工程接近尾声，不少业主对该小区所展现的品质非常失望，向房企提出诉求，要求整改小区、提升品质。

如今，大家天阳·云天美筑交付了。那么，大家、天阳这两家号称杭派精工的房企，展现了怎样的品质？品质是否有提升？

对此，我们到实地做了探访。

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大家天阳·云天美筑的主入口在西大门。大门还是气派的，左右整体对称，墙面又有些变化，再加上左右各一棵迎客松，整体档次还是有的。

云天美筑主入口

踏进大门，左右各一排树阵，结合灌木、水系，有一定的归家仪式感。

西门归家仪式

作为小区会所、物业用房的东大门，进来之后，正面一个水景，左右两边拾阶而上，树阵遮荫，整体效果也还可以。

东门归家仪式

但是，到了小区内部，园林景观水平就开始直线下降。

鸟瞰部分园林景观

首先是硬地面多、树种单一，很难找到可以遮荫的地方。

树种与硬地面

整个小区拥有大量草坪的情况下，没有一块称得上是真正意义上的阳光大草坪，大多被其他灌木、设施切割，显得很零碎。

零碎的草坪

零碎的草坪

而且，这些草坪的总体质量较差，交付当天就已有大量草坪枯黄。

枯黄的草坪

枯黄的草坪

枯黄的草坪

中心景观是一个大型水景，仅可观赏，实用性不足。

中心景观

中心景观

儿童游乐区，视觉上看还可以，也有多种设施，但部分设施偏小，空地稍多。

儿童游乐区

儿童游乐区

对于变电所之类的设施，虽然用绿化遮了，但与不遮没什么区别。

遮挡变电所的绿化

遮挡变电所的绿化

还有此前业主要求整改的挡水条，部分绿化旁也做了，但使用的是不锈钢材料，与园林景观格格不入。

不锈钢挡水条

也有一些地方没有设置挡水条，有黄泥渗出至路面，有失大雅。

渗出的黄泥

总体来看，小区的园林景观，虽然谈不上很差，但缺乏大开大合的变幻，没什么亮点，较为平庸，且细节不到位。

它仅仅做好了小区入口处，内部着实不够用心。

03

如果说园林景观不够用心，那么大家天阳·云天美筑的架空层功能，可以用敷衍来形容。

除了北侧楼幢底层是沿街商铺外，该小区其他每一幢住宅底层，都设置了架空层。

比如，做了类似榻榻米的阅读空间。

还有健身区、儿童游乐区等。

少数区域架空层主题

少数区域架空层主题

少数区域架空层主题

看着似乎还不错？

但以上仅仅是极小部分区域。

其实，大家天阳·云天美筑的架空层，大部分区域是这样的。

多数架空层区域实景

多数架空层区域实景

多数架空层区域实景

简单摆放几张桌椅，墙面刷了普通涂料，甚至只是刷白。唯独能保持品质的，就是顶部还算有统一装饰。

部分架空层墙面

部分架空层墙面

部分架空层墙面

总体来讲，该小区的架空层，只是摆放了点设施，而不是用心打造了一个空间。

即便是这些摆放的设施，也大多很廉价，谈不上美观，更没有设计感，与中档商品房完全不符。

部分架空层设施

部分架空层设施

部分架空层设施

值得注意的是，大家天阳·云天美筑虽然才刚交付，但部分架空层墙面已有发霉痕迹。

部分已经发霉的架空层墙面

部分已经发霉的架空层墙面

这也意味着，大家天阳·云天美筑的架空层，今后很可能会大面积受潮。

还有少量仅有用心打造的区域，比如阅读空间，用了大面积木材，以及部分区域地面铺设的复合地板，今后是否会腐烂？

这方面，很考验物业对各项设施的保养、维护。那么，天阳物业行吗？

交付当天的部分物业工作人员

交付当天的部分物业工作人员

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除了上述区域，大家天阳·云天美筑还有不少细节都没做到位。

比如，竟有楼幢的入户大堂窗沿，还是裸露的水泥。

窗沿裸露的水泥

电梯厅的消防栓，没有任何装饰、美化。

电梯厅的消防栓

总体来看，该小区建筑、入口景观还可以，但总体景观一般，架空层品质太差。

虽说该小区当时均价才15000元/㎡多点，但这在龙港来讲已是不低的价格，尤其是高于周边多个同类小区。

交付当天的云天美筑北门

如今，架空层功能逐渐成为业主生活的重要场所。它就在家楼下，具备避雨、避晒的功能，又能通风、亲近自然，成为小区会所、园林景观的延伸。

从生活角度来讲，架空层功能，比园林景观，更贴近生活，更实用。

架空层功能发源于杭州等二线城市，在温州流行不到10年，却已成为各大房企重点打造的区域。不少好的架空层，也虏获了大量购房者。

在此情况下，大家、天阳，对园林景观、架空层功能如此敷衍，也竟敢号称“杭派精工”？不知道其他“杭派”房企会怎么想？

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