西安今天迎来了土地成交的日子,泾河、秦汉、浐灞等区域迎来土地成交。
西咸文教园的1宗安置用地被西咸新区创新文旅发展有限公司摘得,秦汉新城1宗安置用地被秦汉新城保障房建设管理有限公司摘得。
我们重点关注一下秦汉新城渭北片区1宗商品住宅用地、1宗商服用地被陕煤集团摘得,浐灞的1宗住宅用地被西安城投摘得。
(资料图)
01
2.83亿元,陕煤在秦汉摘地
陕煤摘得的2宗地,整体位于地铁14号线秦汉新城站北侧,其中:
XXQH-WB02-57宗地:位于秦汉新城渭北片区秦合三路以东、兰池三路以北、秦合四路以西、同辙三路以南 ,土地用途为商服用地,土地面积8941.22㎡,容积率1.5-2.0,建筑密度≦50%,绿地率≧25%。
XXQH-WB02-58宗地:位于秦汉新城渭北片区秦苑六路以西、兰池三路以北、秦合四路以东、同辙路以南,土地用途为住宅用地,土地面积32317.04㎡,容积率1.2-1.7,建筑密度≦28%,绿地率≧35%。
这两宗地分别被陕西大秦能源置业有限公司以3085万元、2.521亿元的底价摘得,折合地价分别为229.79万元/亩、519.58万元/亩,楼面地价分别为1725.16元/㎡、4588.73元/㎡。
工商信息显示,陕西大秦能源置业有限公司是陕西煤业化工建设(集团)有限公司旗下的全资子公司,2015年8月曾经在同板块拿地81.162亩,也就是山水逸境项目用地。
此前的2022年2月10日,西咸新区秦创原总窗口2022年一季度产业项目及配套项目集中签约仪式在西咸会议中心举行,陕煤建设集团总部项目在当天的会议上签约。
根据当时的公开信息,总投资18亿元的陕煤建设集团总部,将建设企业总部办公楼及相关配套设施,同时整合集团下辖企业资源,集中产值、集中纳税,打造集团信息化管理总部。项目落地达产后,年产值不低于60亿元,年税收贡献不少于6000万元。
今年3月30日,西咸新区秦汉新城秦创原·渭河科创带53个重点项目集中开工仪式举行,其中包括陕煤建设集团总部。
其实,早在多年之前,就传出陕煤建设集团总部将落户秦汉新城的消息,早在2014年1月就举行了陕西煤业化工建设(集团)总部基地办公楼开工奠基仪式。但随后由于规划调整等因素的影响,这个项目实际上一直并没有实质性开工建设。
随着此次摘地,这标志着陕煤建设集团总部项目将从规划、签约到实质性建设阶段迈进。
从陕煤今天所摘得的2块土地位置来看,属于目前秦汉新城最核心、最成熟的板块,秦汉新城管委会位于这里,万科、星河湾、中天在该区域也有项目开发,再加上已经开通的地铁14号线、预计今年将开建的万科广场,区域发展确定性较强。
02
西安城投在浐灞摘地
除了陕煤在秦汉新城摘地之外,浐灞今天也迎来了1宗土地的成交。
该地块编号为为CB3-1-87,位于西安浐灞生态区世博大道以北、锦堤六路以东,净用地面积50亩,用途为住宅,容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。
该地块地上总建筑面积不大于83332.5平方米,其中住宅建筑面积78295.5平方米;配套公建建筑面积5037平方米(含公办预留幼儿园建筑面积3150平方米,养老服务用房建筑面积约155平方米);地下建筑面积不小于32023.5平方米。
地块被西安城投置业有限公司以6.1255亿元的底价摘得,折合地价1225.1万元/亩,楼面地价7350.67元/平米。
从这块地的位置来看,位于西安华夏文旅海洋公园东侧,紧邻绕城高速杏园南出入口,距离地铁3号线务庄站约1500米,地铁+高速口交通还是比较方便的。
同时,该地块南侧一路之隔就是浐灞实验小学,向东约1000米是浐灞第十六幼儿园、西安交通大学附属中学浐灞右岸学校,砂之船奥特莱斯、喜来登酒店等,距离该地块也是近在咫尺,步行1000米左右则可以到达灞河。
总体来讲,该地块周边的交通、商业、教育等资源还是比较成熟的,在加上生态资源,配套优势明显。
此前,万科、恒大、紫薇、深振业、碧桂园等房企在周边有项目开发,但目前都已经售罄。目前,距离该项目最近的待售项目就是陕建锦泓府、三迪世园府,陕建锦泓府的节奏要更快一些,预计很快就会亮相。
西安城投置业有限公司是西安城市基础设施建设投资集团有限公司(简称西安城投集团或集团)旗下的全资子公司,属于市属国企背景。
也就是说,今天所成交的几块地,均被陕西当地国企摘得,国企依然是目前市场上拿地的主力军。
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