热点评！陕煤秦汉摘地！西安城投浐灞摘地！

2023-05-18 23:45:27 地产房剑

西安今天迎来了土地成交的日子，泾河、秦汉、浐灞等区域迎来土地成交。

西咸文教园的1宗安置用地被西咸新区创新文旅发展有限公司摘得，秦汉新城1宗安置用地被秦汉新城保障房建设管理有限公司摘得。

我们重点关注一下秦汉新城渭北片区1宗商品住宅用地、1宗商服用地被陕煤集团摘得，浐灞的1宗住宅用地被西安城投摘得。

(资料图)

2.83亿元，陕煤在秦汉摘地

陕煤摘得的2宗地，整体位于地铁14号线秦汉新城站北侧，其中：

XXQH-WB02-57宗地：位于秦汉新城渭北片区秦合三路以东、兰池三路以北、秦合四路以西、同辙三路以南，土地用途为商服用地，土地面积8941.22㎡，容积率1.5-2.0，建筑密度≦50%，绿地率≧25%。

XXQH-WB02-58宗地：位于秦汉新城渭北片区秦苑六路以西、兰池三路以北、秦合四路以东、同辙路以南，土地用途为住宅用地，土地面积32317.04㎡，容积率1.2-1.7，建筑密度≦28%，绿地率≧35%。

这两宗地分别被陕西大秦能源置业有限公司以3085万元、2.521亿元的底价摘得，折合地价分别为229.79万元/亩、519.58万元/亩，楼面地价分别为1725.16元/㎡、4588.73元/㎡。

工商信息显示，陕西大秦能源置业有限公司是陕西煤业化工建设（集团）有限公司旗下的全资子公司，2015年8月曾经在同板块拿地81.162亩，也就是山水逸境项目用地。

此前的2022年2月10日，西咸新区秦创原总窗口2022年一季度产业项目及配套项目集中签约仪式在西咸会议中心举行，陕煤建设集团总部项目在当天的会议上签约。

根据当时的公开信息，总投资18亿元的陕煤建设集团总部，将建设企业总部办公楼及相关配套设施，同时整合集团下辖企业资源，集中产值、集中纳税，打造集团信息化管理总部。项目落地达产后，年产值不低于60亿元，年税收贡献不少于6000万元。

今年3月30日，西咸新区秦汉新城秦创原·渭河科创带53个重点项目集中开工仪式举行，其中包括陕煤建设集团总部。

其实，早在多年之前，就传出陕煤建设集团总部将落户秦汉新城的消息，早在2014年1月就举行了陕西煤业化工建设(集团)总部基地办公楼开工奠基仪式。但随后由于规划调整等因素的影响，这个项目实际上一直并没有实质性开工建设。

随着此次摘地，这标志着陕煤建设集团总部项目将从规划、签约到实质性建设阶段迈进。

从陕煤今天所摘得的2块土地位置来看，属于目前秦汉新城最核心、最成熟的板块，秦汉新城管委会位于这里，万科、星河湾、中天在该区域也有项目开发，再加上已经开通的地铁14号线、预计今年将开建的万科广场，区域发展确定性较强。

西安城投在浐灞摘地

除了陕煤在秦汉新城摘地之外，浐灞今天也迎来了1宗土地的成交。

该地块编号为为CB3-1-87，位于西安浐灞生态区世博大道以北、锦堤六路以东，净用地面积50亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

该地块地上总建筑面积不大于83332.5平方米，其中住宅建筑面积78295.5平方米；配套公建建筑面积5037平方米（含公办预留幼儿园建筑面积3150平方米，养老服务用房建筑面积约155平方米）；地下建筑面积不小于32023.5平方米。

地块被西安城投置业有限公司以6.1255亿元的底价摘得，折合地价1225.1万元/亩，楼面地价7350.67元/平米。

从这块地的位置来看，位于西安华夏文旅海洋公园东侧，紧邻绕城高速杏园南出入口，距离地铁3号线务庄站约1500米，地铁+高速口交通还是比较方便的。

同时，该地块南侧一路之隔就是浐灞实验小学，向东约1000米是浐灞第十六幼儿园、西安交通大学附属中学浐灞右岸学校，砂之船奥特莱斯、喜来登酒店等，距离该地块也是近在咫尺，步行1000米左右则可以到达灞河。

总体来讲，该地块周边的交通、商业、教育等资源还是比较成熟的，在加上生态资源，配套优势明显。

此前，万科、恒大、紫薇、深振业、碧桂园等房企在周边有项目开发，但目前都已经售罄。目前，距离该项目最近的待售项目就是陕建锦泓府、三迪世园府，陕建锦泓府的节奏要更快一些，预计很快就会亮相。

西安城投置业有限公司是西安城市基础设施建设投资集团有限公司（简称西安城投集团或集团）旗下的全资子公司，属于市属国企背景。

也就是说，今天所成交的几块地，均被陕西当地国企摘得，国企依然是目前市场上拿地的主力军。

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