世界动态:重庆二手房，为何越卖越多？

2023-07-06 12:42:12 时代周报

“有120人左右来看过房，谈过价格的也就10个人左右。”

(资料图片)

重庆人伊诺能理解这些看房人的心态，“持观望态度。多数买家的顾虑是，房价还会再降，所以迟迟不入手”。

两年前，她在重庆市巴南区购入一套约81平方米的房子。本来想着，在重庆工作生活的人多，房子很容易就能卖出去。

一等就是8个多月。伊诺说，从2022年10月把房子挂网，出售价格是35万元，直到成交，历经了8个多月。“到头来，买家还是中介的外地亲戚。”而且，她还没赚到钱，“最后以32万元的价格卖出去，跟心理预期的价位相比，差了3万”。

卖房之后，伊诺松了一口气。

在这大半年时间，伊诺遇到了很多有类似经历的卖房人——二手房挂牌的房子越来越多，为了把房子卖掉，不得不选择一再降价。

数据印证了伊诺的感受。上海易居研究院监测的全国13个（分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）重点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，相比今年初的159万套，增幅达到25%。

在这些城市之中，重庆二手房挂牌量规模最大，数量为22万套。

不仅规模大，价格还有下降趋势。

国家统计局数据显示，自2022年8月以来，重庆市二手住宅销售价格指数同环比已连续6个月下跌，直至2023年2月环比止跌回升，同比仍处于下跌状态；在随后的3、4月环比价格持续上涨，下降幅度缩小；到5月，重庆二手房价格再次进入下跌通道。

重庆的房子，为啥越卖越多？

降价也愁

对于大多数人来说，第一次买房是为了在工作的城市有稳定的落脚处。

伊诺也是如此。今年30岁的她是化妆品销售，老家重庆酉阳县。跟随父母，在城里工作已经十年之久。

刚出社会工作时，为了同时满足家的归属感与需求的自我满足的需求，2014年，她在九龙坡区买了一套总价80万元、面积91平方米的新房。付了24万元的首付后，还有20年的房贷。

买了房子之后，伊诺才真的觉得自己安定了下来，那种踏实感和满足感是前所未有的。在她看来，虽然赚来的钱基本都用来供房了，但这也能督促自己更加努力工作和攒钱。

重庆城市风光图源：图虫创意

工作打拼的这段时间里，伊诺留意到，重庆的房价在不断攀升。眼看着房价走势越来越好，她萌生“即使是投资购房也能为自己带来丰厚的回报”的想法。

用了7年时间，伊诺在2021年存够了15万元首付（全款50万元），在重庆巴南区购入了第二套房。可是，当她买完这套房后渐渐发现，她的这项“投资”，似乎并不如预期，反倒把自己弄的有些力不从心。

“以我这月薪4000的工资，每月供两套房，压力属实有点大，所以就决定把这套房卖出去。”伊诺说，做这个决定很难，“总想着要不要再等等，说不定后面二手房价格会越来越高，也能卖个好价钱，但最后还是想先解决眼前的问题”。

正如伊诺所说，重庆的二手房价格确实有所下跌。安居客二手房数据显示，2023年6月，重庆二手房挂牌均价为11468元/平米，环比降0.77%，与去年相比，下降了8.02%。

把时间线拉长至近三年。不难发现，从2020年开始，重庆二手房的价格正一路攀升。到了2021年12月份达到顶峰，挂牌均价为12742元/平米，随后便开始下行。到了今年，二手房挂牌均价稍有上涨，但与2020年相比，还是有些差距。

近3年，重庆二手房走势图图源：安居客官网截图

不止重庆。国家统计局数据显示，2023年5月，70个大中城市中，二手房价环比持平或上涨的城市仅有15个，一线城市的北京、上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

二手房价格下跌为人们带来的直接感受是，二手房出售意愿很强。

上海易居研究院监测的全国13个重点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，相比今年初的159万套，增幅达到25%。

从规模来看，重庆当前是全国二手房挂牌规模较大。具体来看，6月初，重庆二手房挂牌量达到了22万套。除重庆外，成都和上海的二手房挂牌量规模分别为20万套和18万套。

易居研究院研究总监严跃进分析称，类似增速说明，二手房供求关系出现了非常重大的变化，即供大于求的矛盾持续凸显。这也可以解释为什么当前二手房“越卖越多”的现象。

就重庆来说，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近十年来，由于重庆的新房供应量充足，规模体量也比较大，因此转化为二手房的规模也会相对较高。

何去何从

伊诺观察过，重庆人口密度大，房子的总量多，身边很多有2-3套房的人。不过，许多在2018年-2021年高价买房子的人，现在几乎要亏着卖出。

但从她卖房的经历来看，买房人大多是在观望，真正下决心要购入的买家却很少。

类似的经历，也出现在卖房中介身上。

当时代周报记者以卖房者的身份询问重庆地产中介机构从业者，对方表示这段时间二手房买卖的行情都不太好，交易量有所下跌，但挂牌量在持续增加。“现阶段，二手房交易基本都是降价出售。如果非要说哪里卖得好，可能江北、渝北、渝中三个区的房子好卖些，因为这些区域的经济也相对繁华。”

重庆夜景图源：图虫创意

严跃进认为，最近几年二手房的供求状况发生了重大变化。其中，在2020年下半年，很多重点城市二手房出现了“房荒”现象，当时二手房“一房难求”，而今年二手房则出现了房源激增现象。这种差异和资金流向、市场行情、市场预期等有较大的关联。

“从结构分类来看，虽然也存在一些恐慌性抛售或急于套现等情况，但其占比或风险是可控的。而占比较多的则属于置换需求或换房需求。” 严跃进说道。

与此同时，上海易居研究院监测的数据显示，今年一季度全国13城二手住宅去化周期为10个月，而二季度该指标为15个月。

通俗理解是，当前二手房挂牌量激增的情况下，房子要出手，交易周期将明显延长。此类情况，在这13个城市中都有所体现。

图源：上海易居研究院《二手房愁卖问题凸显，卖方市场正在变成买方市场》报告截图

在如今二手房挂牌量持续上涨、交易周期拉长的情况下，不少二手房业主开始步入“愁卖”阶段，面对这样的情况，又该如何激发二手房市场的活力？

李宇嘉认为，还是要先从需求端入手。要稳定老百姓，特别是年轻人、新市民对于就业收入的预期。其次，在供应端上，也要增加住房供应的有效性，例如要从改造老旧小区、完善交通等方面为居民提供生活保障。

值得注意的是，近期房贷利率也再次下降，也降低了购房人的买房成本。6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降10个基点至3.55%，5年期以上LPR下降10个基点至4.2%。

“由于5年期以上LPR与房贷利率紧密挂钩，LPR下降，就意味着大家的月供会降低，会在一定程度上刺激大家去买刚需住房，或者是换房。这对于二手房市场提升交易效率、缩短交易周期、降低库存都是有帮助的。”李宇嘉说道。

（应采访对象要求，文章中的采访对象伊诺为化名）

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