股市吹响“集结号”，楼市再获利好！

2023-08-28 14:12:19 中房网

上个周末，多项房地产实质性利好政策发布。

(资料图片仅供参考)

8月25日，住建部、人民银行和金融监管总局联合印发《通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。并将该项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。

同日，财政部官方网站发布两项公告，分别涉及居民换购住房和公共租赁住房等多方面税收优惠政策。

市场普遍认为，上述几项政策的出台，符合高层提出的优化调整房地产政策导向，对于后续地方对相关政策开展优化，具有很强的指导意义。

然而，利好政策还没有出完。

证券交易印花税减半征收

8月27日，财政部和税务总局发布公告，自8月28日起证券交易印花税实施减半征收。

据悉，此次证券交易印花税调整后，将按照股票交易成交金额的0.5‰对卖方单边收取，以活跃资本市场、提振投资者信心。

从历次下调证券交易印花税来看，通常A股在此后的交易日中会出现大幅上涨的局面。这对于资本市场而言，无疑是一项重大的利好举措。

对于房地产层面来说，随着经济下行压力加大，面临结构调整优化，股市与楼市也呈现双双低迷态势，以往两者间的“跷跷板”效应也不复存在。

如果未来股市在政策的呵护下，能够得到进一步活跃，将对于提升居民财产性收入发挥更重要的作用。而居民资产收入的增加，可以有效促进住房等大宗消费、提升家装消费。通过刺激各类消费，从而对推动经济增长起到重要的作用。

另一方面，房地产行业近年来处于深度调整期，大部分房地产上市公司资金链出现危机。不少上市房企将股权进行质押，以解决生产经营活动中的资金需求。当股价出现连续下跌，有可能导致无法满足质押物的要求而被平仓，进一步加剧了上市公司的控制权风险，给企业的经营带来困扰。

如果股票市场能够保持稳定，就可以缓解部分股权质押带来的风险。从长期看，使得上市公司对于资本运作更有动力，有利于提升直接融资占比，活跃收并购市场，对于房地产行业的边际改善能够起到实质作用。

上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制

如果说，证券交易印花税减半征收是资本市场的重磅利好，那么证监会随后发布的政策中，对于上市房企更可谓是“雪中送炭”。

8月27日晚间，证监会推出三大举措，即：调降融资保证金比例；规范股份减持行为；合理把握IPO和再融资节奏。

上述举措，也被视为是对资本市场的进一步呵护行为。特别是在统筹一二级市场平衡方面，证监会对于优化IPO和再融资监管作出六项安排：

一是，根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏，促进投融资两端的动态平衡；

二是，对于金融行业上市公司或者其他行业大市值上市公司的大额再融资，实施预沟通机制，关注融资必要性和发行时机；

三是，突出扶优限劣，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模；

四是，引导上市公司合理确定再融资规模，严格执行融资间隔期要求。审核中将对前次募集资金是否基本使用完毕，前次募集资金项目是否达到预期效益等予以重点关注；

五是，严格要求上市公司募集资金应当投向主营业务，严限多元化投资。

对于房地产行业，最为关注的是第六项安排，即：房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

这对于上市房企，是一项重大的实质性利好。这也意味着，上市房企再融资方面，相对于其他行业更为宽松，有助于进一步防范化解房企的经营风险。

对此，易居研究院研究总监严跃进指出，此次提及的再融资工作，和过去的“金融16条”相比也有重要的变化。过去的“金融16条”也提及了再融资工具，但侧重在工具的运用和支持上，更强调从房企经营的层面去理解的这个问题。而现在提及的再融资，是从股票市场和股票价格的角度进行的，在立足点上有差异。在当前股票市场的特殊情况下，此类再融资工作也确实有助于房企更好融资，减少各类外部的约束和干扰。

业内人士认为，此举有利于改善房地产上市公司的融资环境和市值修复。但利好政策对于上市房企融资究竟能够起到多大的作用，还要看后续是否有资金支持上市公司的增发行为。

此外，更为重要的是，未来房地产市场的预期是否能够恢复，销售环境何时转暖，房地产企业在这些利好政策的加持下，经营层面能否企稳也是需要关注的地方。

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